相続時のマンション評価額について理解しよう！ | 台東区の税理士なら東郷税理士事務所 | コラム

相続時のマンションの評価において注目すべきポイントがあります。これらのポイントを理解しておくことで、正確な評価額の把握や相続手続きのスムーズな進行が可能となります。

まず、相続時の評価では、築年数や修繕状況が重要な要素となります。マンションの年数が経過していれば、建物の劣化や老朽化のリスクが高くなるため、評価額が低くなる傾向があります。また、修繕積立金や修繕計画の有無や進捗状況も評価に影響を与えます。

さらに、周辺の不動産市況や需要と供給のバランスも評価のポイントです。同じエリア内における競合物件の存在や、新築プロジェクトの有無などが評価額に影響を与えます。また、周辺の景観や街並みも評価に関与します。利便性の高いエリアや魅力的な環境を持つマンションは、評価額が高くなる傾向があります。

なお、昨今の税制改正において、マンションの区分所有権の評価について改正が行われました。市場価格と相続税法による評価額を比較すると、市場価格のほうが大きいケースが多々見られることから、その評価方法をあらためて見直すという内容の改正です。

具体的には、令和６年１月以後に相続、遺贈又は贈与により取得した「居住用の区分所有財産（分譲マンション）」の価額は新たに定められた個別通達により評価することになります。

ただし、この個別通達が適用されないものとして次のものがあります。

①構造上、居住の用途に供することができない事業用テナント

②区分建物の登記されていない一棟所有の賃貸マンションなど

③総階数２以下の低層の集合住宅

④二世帯住宅など

⑤たな卸商品等に該当するもの

相続問題は専門的な知識が必要とされる分野です。本稿で解説したポイントを踏まえ、相続時のマンション評価額について理解を深めましょう。

相続時のマンション評価額は、相続税額に密接に関わる重要な要素です。評価額の正確な把握や、適切な節税対策の実施が重要です。

相続計画や専門家のサポートを活用し、相続税負担を軽減できるよう準備を進めましょう。

相続問題に取り組む際には専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。相続税やマンションの評価に関する専門家のサポートを受けることで、適切な評価額の把握や節税対策の実施が可能となります。

最後までお読みいただきありがとうございました。